Geodetske usluge za katastar nekretnina i izradu projektne dokumentacije

Geodetske usluge za izvođenje i praćenje građevinskih radova

Ovlaštena geodetska tvrtka

Naslovnica Kontakt Pitanja i odgovori Besplatni savjeti

HRVATSKA KOMORA ARHITEKATA I INŽENJERA U GRADITELJSTVU

PRAVILNIK O CIJENAMA USLUGA, HKAIG

GEODETSKI POSLOVI

Općenito

Članak 157.

(1) Geodetski poslovi obuhvaćaju prikupljanje specifičnih geolociranih podataka o građevinama i postrojenjima, zemljišnim česticama i topografiji, izradu planova i karata, prenošenje projekta na teren, kao i geodetsko-tehnički nadzor pri izvođenju gradnje.

Iz ovog stavka izuzeti su poslovi koji se obavljaju prema važećim zakonskim propisima za potrebe državne izmjere i katastra zemljišta.

(2) Geodetsko-tehnički poslovi uključuju:

1. izmjeru za potrebe projektiranja (građevni projekti konstrukcija visokogradnje i građevina niskogradnje),

2. izmjeru za potrebe izvođenja gradnje (geodetski nadzor) i sastavljanja završne dokumentacije za građevinu,

3. izmjeru koja nije u neposrednoj vezi s projektiranjem i izvođenjem određene građevine, nadalje daljinska istraživanja i geografsko-geometrijske baze podataka kao i druge geodetsko-tehničke usluge.

D.1. Geodetski poslovi za potrebe projektiranja

Svrha usluge

Članak 158.

Prema ovom Pravilniku, geodetski poslovi se izvode za potrebe pojedinih faza projektiranja konstrukcija visokogradnje i građevina niskogradnje sukladno svim tehničkim normativima i propisima.

Sadržaj usluge

Članak 159.

(1) Prikaz geodetskih poslova za potrebe projektiranja obuhvaća terestričke i fotogrametrijske poslove izmjere. Osnovni poslovi obuhvaćeni su fazama poslova:

1.Pribavljanje osnovnih podataka

2.Mreža stalnih geodetskih točaka

3.Položajni i visinski planovi

4.Podaci za iskolčenja

5.Iskolčenje za potrebe projektiranja

6.Profili terena

(2) Osim ovih osnovnih poslova mogu se ugovoriti i dodatni poslovi, koji se ugovaraju slobodno.

(3) Opis poslova sastoji se od sljedećeg:

Opis geodetskih poslova za potrebe projektiranja

Osnovni poslovi	Dodatni poslovi
1. Pribavljanje osnovih podataka Prikupljanje podataka i obavijesti o terenu i projektiranoj građevini.	Preuzimanje katastarskih podataka.
Pribavljanje postojećih geodetsko-tehničkih podloga. Rekognosciranje terena.	Pribavljanje odobrenja za kretanje po zemljišnim česticama, za plovljenje vodama, te za poduzimanje sigurnosnih mjera na prometnim površinama.
2. Mreža stalnih geodetskih točaka Otkrivanje i jednostavno označavanje otkrivenih stalnih položajnih i visinskih točaka.	Analiza mreže stalnih točaka i projekt mjerenja za osnovne mreže posebnih zahtjeva.
Izrada obnovljenih položajnih opisa točaka, sa skicom odmjeranja.	Obilježavanje točaka pri posebnim zahtjevima.
Postavljanje i izmjera potrebnog broja novih položajnih i visinkih točaka.	Stabilizacija stalnih točaka i izrada signala.
Obrada mjerenih podataka s izradom popisa koordinata i visina.
3. Položajni i visinski planovi Topografsko/morfološka izmjera (terestrički/fotogrametrijski), uključujući prisilne (priključne) točke.	Otkrivanje i izmjera stanja ispod zemlje
Obrada mjerenja i/ili zračnih snimaka.	Izmjera ispod zemlje, pod vodom ili noćna mjerenja
Izrada planova s prikazom situacije u području projektirane građevine uključujući i unošenje katastarskih informacija.	Opsežne mjere za sigurnost u prometu, koje zahtjevaju službeno odobrenje
Izrada visinske predodžbe rasutim točkama, pravilnim rasporedom točaka (rasterom) ili slojnicama.	Detaljna izmjera postojećih građevina i tehničkih uređaja i građevina izvan normalnih topografskih snimaka, npr. fasada i unutrašnjosti zgrada.
Izrada digitalnog modela terena.	Unošenje podataka o vlasništvu.
Grafičko preuzimanje kanala, vodova, kablova i podzemnih instalacija iz raspoloživih podloga.	Prikaz u različitim mjerilima. Izmjere izvan područja projektiranja.
Unošenje postojećih javnopravnih odredbi.	Priprema položajnih planova u skladu s pravnim uvjetima za službeno odobrene postupke.
Isporuka svih mjernih podataka u digitalnom obliku.	Mjerenje i bilježenje podataka o krošnjama drveća.
4. Podaci za iskolčenje Računanje geometrijskih odnosa detalja na temelju projekta i izrada podloge za iskolčenje.	Izvedba računa optimiranja u okviru građevinske geometrije (iskoristivost ploha, razmaknute plohe).
5. Iskolčenje za potrebe projektiranja Prijenos geometrijskih odnosa (glavnih i ostalih točaka osi trase) s projekta na teren.
6. Profili terena Izmjera i prikazivanje uzdužnih i poprečnih profila iz terestričkih ili zračnih snimaka.

Utvrđivanje proračunskih troškova gradnje

Članak 160.

(1) Cijena usluge za osnovne poslove pri izmjeri za potrebe projektiranja određuje se prema proračunskim troškovima građevine, prema stupnju složenosti kojoj pripada izmjera za potrebe projektiranja, kao i prema tablici postotaka za izračun cijena usluga.

(2) Proračunski troškovi su troškovi izgradnje građevine, koji se izračunavaju shodno načinu izračunavanja tih troškova u poglavlju Arhitektonski i Građevni projekti, zavisno od građevine za koju se rade geodetski poslovi, a ako to nije moguće, ili ako ugovorne strane to pismeno dogovore prilikom zaključivanja ugovora, cijena usluga se određuje prema procjeni troškova.

(3) Proračunski troškovi građevine za određivanje cijena usluga obračunavaju se u punom iznosu za prometne građevine, dok se za ostale građevine obračunavaju samo slijedeći postoci od proračunskih troškova koji proizlaze prema uvjetima iz prethodnog stavka 2. i to:

Iznos proračunskih troškova u kunama	%
do 3.700.000	40
od 3.700.000 do 7.400.000	35
od 7.400.000 do 18.500.000	30
preko 18.500.000	25

Utvrđivanje stupnja složenosti pri izmjeri za potrebe projektiranja

Članak 161.

(1) Stupnjevi složenosti pri izmjeri za potrebe projektiranja određuju se na osnovi sljedećih kriterija.

1. Stupanj složenosti I

Izmjere s vrlo malim zahtjevima, odnosno

* vrlo visokom kvalitetom postojeće kartografske dokumentacije,

* vrlo malim zahtjevima točnosti,

* visokom kvalitetom postojećih stalnih položajnih i visinskih točaka,

* vrlo malim poteškoćama vezanim uz prirodu terena i mogućnost pristupa,

* vrlo malim preprekama vezanim uz izgrađenost i vegetaciju,

* vrlo malim preprekama vezanim uz promet,

* vrlom niskom topografskom gustoćom.

2. Stupanj složenosti II

Izmjere s malim zahtjevima, odnosno

* dobrom kvalitetom postojoće kartografske dokumentacije,

* malim zahtjevima točnosti,

* dobrom kvalitetom postojećih stalnih položajnih i visinskih točaka,

* malim poteškoćama vezanim uz prirodu terena i mogućnost pristupa,

* malim preprekama vezanim uz izgrađenost i vegetaciju,

* malim preprekama vezanim uz promet,

* niskom topografskom gustoćom.

3. Stupanj složenosti III

Izmjere s prosječnim zahtjevima, odnosno

* zadovoljavajućom kvalitetom postojeće kartografske dokumentacije,

* prosječnim zahtjevima točnosti,

* zadovoljavajućom kvalitetom postojećih stalnih položajnih i visinskih točaka,

* prosječnim poteškoćama vezanim uz osobitost terena i prohodnost,

* prosječnim preprekama vezanim uz izgrađenost i vegetaciju,

* prosječnim preprekama vezanim uz promet,

* prosječnom topografskom gustoćom.

4. Stupanj složenosti IV

Izmjere s nadprosječnim zahtjevima, odnosno

* neadekvatnom kvalitetom postojeće kartografske dokumentacije

* nadprosječnim zahtjevima točnosti,

* neadekvatnom kvalitetom postojećih stalnih položajnih i visinskih točaka,

* nadprosječnim poteškoćama vezanim uz osobitost terena i prohodnost,

* nadprosječnim preprekama vezanim uz izgrađenost i vegetaciju,

* nadprosječnim preprekama vezanim uz promet,

* nadprosječnom topografskom gustoćom

5. Stupanj složenosti V

Izmjere s vrlo visokim zahtjevima, odnosno

* nedostatnom kvalitetom postojeće kartografske dokumentacije

* vrlo visokim zahtjevima točnosti,

* nedostatom kvalitetom postojećih stalnih položajnih i visinskih točaka,

* vrlo velikim poteškoćama vezanim uz osobitost terena i prohodnost,

* vrlo velikim preprekama vezanim uz izgrađenost i vegetaciju,

* vrlo velikim preprekama vezanim uz promet,

* vrlo velikom topografskom gustoćom.

(2) Ako se mogu primijeniti kriteriji iz više stupnjeva složenosti te zbog toga postoje dvojbe u svezi sa stupnjem kojem poslove treba dodijeliti, tada je potrebno izračunati bodove prema opisu u stavku 3. Izmjera se postavlja u stupanj složenosti prema zbroju bodova za ocjenjivanje:

1. za izmjere do 14 bodova	stupanj složenosti I
2. za izmjere od 15 do 25 bodova	stupanj složenosti II
3. za izmjere od 26 do 37 bodova	stupanj složenosti III
4. za izmjere od 38 do 48 bodova	stupanj složenosti IV
5. za izmjere od 49 do 60 bodova	stupanj složenosti V

(3) U svrhu pravilnog uvrštavanja izmjere za projektiranje u odgovarajuće stupnjeve složenosti, potrebno je dodijeliti bodove, tako da odražavaju stupanj težine postavljenih zahtjeva za izvršenje izmjere, i to:

1. za kvalitetu postojeće kartografske dokumentacije	do 5 bodova
2. za zahtjeve točnosti	do 5 bodova
3. za kvalitetu postojećih stalnih položajnih i visinskih točaka	do 10 bodova
4. za poteškoće vezane uz osobitost terena i mogućnost pristupa	do 10 bodova
5. za prometne prepreke	do 10 bodova
6. za topografsku gustoću	do 15 bodova

Cijena usluga za geodetske poslove

Članak 162.

Postoci cijena usluga za osnovne poslove izmjere za potrebe projektiranja

Članak 163.

(1) Cijena usluge izračunata prema tablici 51. iz članka 162. dijeli se na osnovne poslove prema tablici 52.

Tablica 52. Vrednovanje osnovnih poslova u postocima naknade za geodetske poslove izmjere za potrebe projektiranja

Faza	Osnovni posao	%
1.	Pribavljanje osnovnih podataka	3
2.	Mreža stalnih geodetskih točaka	15
3.	Položajni i visinski planovi	52
4.	Podaci za iskolčenje	5
5.	Iskolčenje za potrebe projektiranja	15
6.	Profili terena	10

(2) Ako naručitelj ugovara s izvršiteljem samo jednu fazu geodetskih poslova, osnovni postoci utvrđeni za tu fazu povećavaju se za 30 %.

Odstupanja i primjedbe

Članak 164.

(1) Prikazani način određivanja cijena usluga ne vrijedi za geodetsko-tehničke poslove vezane uz instalacije iznad ili ispod zemlje, te za unutarnje prometnice s pretežno gradskim prometom. Cijena usluga za te građevine može se dogovoriti slobodno. Ako cijena usluga nije dogovorena u pisanom obliku, tada se mora obračunavati kao cijena usluga po vremenu.

(2) Ako neki ugovor obuhvaća izmjeru više građevina, tada se cijene usluga obračunavaju za izmjeru svake građevine posebno.

D.2. Geodetski poslovi za potrebe izvođenja gradnje

Svrha usluge

Članak 165.

Prema ovom Pravilniku, geodetski poslovi se izvode za potrebe izgradnje građevina visokogradnje i građevina niskogradnje sukladno svim tehničkim normativima i propisima.

Sadržaj usluge

Članak 166.

(1) Prikaz geodetskih poslova za potrebe izvođenja gradnje obuhvaća terestičke i fotogrametrijske poslove izmjere za gradnju i završnu dokumentaciju građevine. Osnovni poslovi obuhvaćeni su u fazama poslova:

1. Savjetovanje u vezi s geometrijom gradnje

2. Iskolčenje za potrebe izvođenja gradnje

3. Izmjera pri izvođenju gradnje

4. Geodetski nadzor pri izvođenju gradnje

(2) Osim ovih osnovnih poslova mogu se ugovoriti i dodatni poslovi, koji se ugovaraju slobodno.

(3) Opis poslova sastoji se od sljedećeg.

Opis geodetskih poslova za potrebe izvođenja gradnje

Osnovni poslovi	Dodatni poslovi
1. Savjetovanje u vezi s geometrijom gradnje Savjetovanje prilikom planiranja izgradnje posebno u pogledu potrebne točnosti.	Izrada mjeriteljsko-tehničkih opisa poslova.
Sastavljanje konceptualnog programa mjerenja.	Razrada organizacijskih prijedloga u vezi s nadležnošću, odgovornošću i sučeljem za izmjeru građevine.
Utvrđivanje sustava jedinica mjera, referentnih podataka i terminologije obveznih za sve sudionike.
Postavljanje programa mjerenja za mjerenje pomaka i deformacija, uključujući specifikaciju građevina na gradilištu.
2. Iskolčenje za potrebe izvođenja gradnje Prijenos geometrijskih odnosa (glavnih točaka) s projekta na teren.
Predaja položajnih i visinskih planova, glavnih točaka i dokumentacije iskolčenja izvođaču građevinskih radova.
3. Izmjera pri izvođenju gradnje Mjerenja u svrhu progušćivanja položajnih i visinskih stalnih točaka.	Iskolčenje uzimajući u obzir deformacije zbog opterećenja i u vezi s proizvodno-tehničkim uvjetima.
Mjerenja u svrhu ispitivanja i osiguranja stalnih točaka i glavnih točaka građevina u građenju.	Ispitivanje točnih dimenzija gotovih dijelova za ugradnju.
Dodatna iskolčenja položajnih i visinskih točaka u svrhu određivanja geometrije građevine tijekom napredovanja izgradnje	Praćenje izgradnje ako su zadane posebne geodetsko-tehničke metode.
Mjerenja u svrhu određivanja pomaka i deformacija građevine u gradnji na konstruktivno značajnim točkama.	Izrada planova stanja dostignute izgradnje.
Vlastita probna nadzorna mjerenja.	Izdavanje planove stanja na gradilištu za vrijeme izvedbe gradnje .
Stalna izmjera situacije za vrijeme izvedbe poslova gradnje kao osnova za plan konačnog stanja.	Nastavak geodetsko-tehničkih planova stanja nakon završetka osnovnih poslova.
4. Geodetski nadzor pri izvođenju gradnje Nadzor gradnje gradnje mjerenjima nasumce, na oplati i izgrađenim dijelovima.	Ispitivanje količina.
Izrada protokola mjerenja	Uspostava geometrijskog informacijskog sustava građevine.
Mjerenja pomaka i deformacija nasumce na konstruktivno najznačajnijim točkama objekta koji se gradi.	Planiranje i izvedba dugoročnog geodetsko-tehničkog nadzora građevine u okviru kontrole izvedbe građevinskih radova.
	Izmjera u svrhu preuzimanja građevinskih poslova ako su postavljeni posebni geodetsko-tehnički zahtjevi.

Utvrđivanje proračunskih troškova gradnje

Članak 167.

(1) Cijena usluge za osnovne poslove pri izmjeri za potrebe izvođenja gradnje određuje se prema proračunskim troškovima građevine, prema stupnju složenosti kojoj pripada izmjera za potrebe izvođenja gradnje, kao i prema tablici postotaka za izračun cijena usluga.

(2) Proračunski troškovi su troškovi izgradnje građevine, koji se izračunavaju shodno načinu izračunavanja tih troškova u poglavlju Arhitektonski projekti i Građevni projekti, zavisno od građevine za koju se rade geodetski poslovi, a ako to nije moguće, ili ako ugovorne strane to pismeno dogovore prilikom zaključivanja ugovora, cijena usluge se određuje prema procjeni troškova.

(3) Proračunski troškovi građevine za određivanje cijena usluge obračunavaju se u punom iznosu u slučaju svih građevina osim za prometnice i građevine visokogradnje za koje se obračunavaju u iznosu od 80 % izračunatih troškova.

Utvrđivanje stupnja složenosti pri izmjeri za potrebe gradnje

Članak 168.

(1) Stupnjevi složenosti pri izmjeri za potrebe izvođenja gradnje određuju se na osnovi sljedećih kriterija.

1. Stupanj složenosti I

Izmjere s vrlo malim zahtjevima, odnosno

* s vrlo malim poteškoćama vezanim uz prirodu terena i prohodnost,

* vrlo malim preprekama vezanim uz izgrađenost i vegetaciju,

* vrlo malim preprekama vezanim uz promet,

* vrlo malim zahtjevima točnosti,

* vrlo malim zahtjevima u vezi s geometrijom gradnje ili projekta,

* vrlo malim smetnjama vezanim uz građevinske operacije.

2. Stupanj složenosti II

Izmjere s malim zahtjevima, odnosno

* s malim poteškoćama vezanim uz prirodu terena i prohodnost,

* malim preprekama vezanim uz izgrađenost i vegetaciju,

* malim preprekama vezanim uz promet,

* malim zahtjevima točnosti,

* malim zahtjevima u vezi s geometrijom gradnje ili projekta,

* malim smetnjama vezanim uz građevinske operacije.

3. Stupanj složenosti III

Izmjere s prosječnim zahtjevima, odnosno

* s prosječnim poteškoćama vezanim uz prirodu terena i prohodnost,

* prosječnim preprekama vezanim uz izgrađenost i vegetaciju,

* prosječnim preprekama vezanim uz promet,

* prosječnim zahtjevima točnosti,

* prosječnim zahtjevima u vezi s geometrijom gradnje ili projekta,

* prosječnim smetnjama vezanim uz građevinske operacije.

4. Stupanj složenosti IV

Izmjere s iznad prosječnim zahtjevima, odnosno

* s natprosječnim poteškoćama vezanim uz prirodu terena i prohodnost,

* natprosječnim preprekama vezanim uz izgrađenost i vegetaciju,

* natprosječnim preprekama vezanim uz promet,

* natprosječnim zahtjevima točnosti,

* natprosječnim zahtjevima u vezi s geometrijom gradnje ili projekta,

* natprosječnim smetnjama vezanim uz građevinske operacije.

5. Stupanj složenosti V

Izmjere s vrlo visokim zahtjevima, odnosno

* s vrlo velikim poteškoćama vezanim uz prirodu terena i prohodnost,

* vrlo velikim preprekama vezanim uz izgrađenost i vegetaciju,

* vrlo velikim preprekama vezanim uz promet,

* vrlo velikim zahtjevima točnosti,

* vrlo visokim zahtjevima u vezi s geometrijom gradnje ili projekta,

* vrlo velikim smetnjama vezanim uz građevinske operacije.

(2) Ako se mogu primijeniti kriteriji iz više stupnjeva složenosti te zbog toga postoje dvojbe u svezi sa stupnjem kojem poslove treba dodijeliti, tada je potrebno izračunati bodove prema opisu u stavku 3. ovog članka. Izmjera se postavlja u stupanj složenosti prema zbroju bodova za ocjenjivanje:

1. za izmjere do 14 bodova	u stupanj složenosti I
2. za izmjere od 15-25 bodova	u stupanj složenosti II
3. za izmjere od 26-37 bodova	u stupanj složenosti III
4. za izmjere od 38-48 bodova	u stupanj složenosti IV
5. za izmjere od 49-60 bodova	u stupanj složenosti V

(3) U svrhu pravilnog uvrštavanja izmjere za potrebe gradnje u odgovarajuće stupnjeve složenosti potrebno je dodijeliti bodove, tako da odražavaju stupanj težine postavljenih zahtjeva za izvršenje izmjere, i to:

1. za teškoće vezane uz prirodu terena i prohodnost.	do 5 bodova,
2. za prepreke vezane uz izgrađenost i vegetaciju	do 10 bodova,
3. za prepreke vezane uz promet.	do 10 bodova
4. za zahtjeve točnosti	do 10 bodova
5. za zahtjeve vezane uz geometriju gradnje ili projekta	do 10 bodova,
6. za smetnje vezane uz građevinske operacije.	do 15 bodova

Tablica postotaka za izračun cijena usluga

Članak 169.

(1) Cijena usluga za geodetske poslove pri izmjeri za potrebe gradnje obračunava se prema tablici postotaka za izračun cijena usluga za geodetske poslove navedenoj u članku 162.

Postoci cijena usluga za osnovne poslove izmjere za potrebe gradnje

Članak 170.

(1) Cijena usluge izračunata prema tablici iz članka 162. dijeli se na osnovne poslove, kako slijedi:

Tablica 53: Vrednovanje osnovnih poslova u postocima naknade za geodetske poslove izmjere za potrebe izvođenja

Faza	Osnovni posao	%
1.	Savjetovanje u vezi s geometrijom gradnje	2
2.	Iskolčenje za potrebe izvođenja gradnje	14
3.	Izmjera pri izvođenju gradnje	66
4.	Geodetski nadzor pri izvođenju gradnje	18

(2) U slučaju izgradnje građevina visokogradnje faza poslova 3 (izmjera pri gradnji ) vrednuje se s 45 do 66%.

(3) Ako naručitelj ugovara s izvršiteljem samo jednu fazu geodetskih poslova, osnovni postoci utvrđeni za tu fazu, povećavaju se za 30 %.

Odstupanja i primjedbe

Članak 171.

(1) Prikazani način određivanja cijena usluga ne vrijedi za geodetsko-tehničke poslove vezane uz instalacije iznad ili ispod zemlje, te za unutarnje prometnice s pretežno gradskim prometom. Cijena usluge za te građevine može se dogovoriti slobodno. Ako cijena usluge nije dogovorena u pisanom obliku, tada se mora obračunavati kao cijena usluge po vremenu.

(2) Ako ugovor obuhvaća izmjeru više građevina, tada se cijene usluga obračunavaju za izmjeru svake građevine posebno.

D.3. Ostali geodetsko-tehnički poslovi

Ostali geodetsko-tehnički poslovi

Članak 172.

(1) U ostale geodetsko-tehničke poslove spadaju:

1. Izmjera koja nije u neposrednoj vezi s projektiranjem i izvođenjem određene građevine.

2. Izmjere površina koje nisu vezane uz građevinu, a koje imaju za cilj izradu položajnih i visinskih planova i nisu u neposrednoj vezi s realizacijom neke građevine, kao i geodetski poslovi u vezi s urbanističkim i prostornim planiranjem.

3. Daljinska istraživanja koja obuhvaćaju snimanje, analiziranje i interpretaciju zračnih snimaka i drugih prostornih podataka, koji se dobivaju na velikoj udaljenosti kao temeljna informacija posebno u svrhu uređenja prostora i zaštiteokoliša.

4. Geodetsko-tehnički poslovi u svrhu ustanovljavanja geografsko-geometrijskih baza podataka za prostorne informacijske sustave.

(2) Za ostale geodetsko-tehničke poslove cijena usluga može se dogovoriti slobodno. Ako se cijena usluga ne utvrdi pismeno, tada se mora obračunavati kao cijena usluga po vremenu.

Izvor: Narodne novine broj: 85/1999.

---

GEODETSKI URED Zagreb - Kajzerica
Radoslava Cimermana 56a
tel. 01/ 5573 744
fax. 01/ 5573 745 mob. 099/ 2187 910 mob. 091/ 5698 547 geodet@geopolis.hr