Legalizacija bespravne gradnje

Rješenje o izvedenom stanju

Upis objekta u katastar i zemljišnu knjigu

Legalizacija objekta

Što je to legalizacija objekta?

Legalizacija objekta je ishođenje odgovarajućeg akta kojim se bespravno izgrađeni objekt legalizira.

Najčešće je legalizacija potrebna zbog nemogućnosti dobivanja kredita zbog zabilježbe u zemljišnoknjižnom izvadku da za građevinu nije priložena građevna i uporabna dozvola.

Ukoliko objekt nije legaliziran neće se moći provesti etažiranje, podjela imovine, rekonstrukcija i nadogradnja.

Koju je dozvolu potrebno ishoditi za legalizaciju objekta?

• Rješenje o izvedenom stanju – izdaje se za bespravno sagrađeni objekt čija bruto površina nije veća od 400 m2 (bez obzira koje je namjene) i za objekt za obavljanje poljoprivrednih djelatnosti čija bruto površina nije veća od 600 m2.
• Potvrda izvedenog stanja – izdaje se za objekte veće od 400 m2 za koje se prvo mora ishoditi lokacijska dozvola
• Naknadno ishođena građevinska dozvola – izdaje se za građevine za koje je trebalo ishoditi građevinsku dozvolu

Tko podnosi zahtjev za izdavanje rješenja o izvedenom stanju?

Zahtjev za izdavanje rješenja o izvedenom stanju podnosi investitor, odnosno vlasnik građevine.

Da li se plaćaju pristojbe prilikom izdavanja dozvole za legalizaciju?

Prije izdavanja dozvole za legalizaciju, investitor, odnosno vlasnik objekta dužan je platiti sve upravne pristojbe koje se plaćaju prilikom izdavanja dozvole za građenje i posebnu upravnu pristojbu koja iznosi 50% iznosa komunalnog doprinosa obračunatog po posebnom zakonu za predmetni objekt.

Koja je projektna dokumentacija potrebna za izdavanje rješenja o izvedenom stanju?

• Posebna geodetska podloga
• Tri primjerka arhitektonskog snimka izvedenog stanja
• Dokazi o ispunjenim zahtjevima mehaničke otpornosti i stabilnosti u vrijeme građenja objekta

Što se utvrđuje u postupku izdavanja rješenja o izvedenom stanju?

• Utvrđuje se da je izvedeno stanje objekta u skladu s prostornim planom na temelju kojeg se izdaje rješenje o izvedenom stanju
• Da arhitektonski snimak izvedenog stanja sadrži tlocrte, presjeke, poglede i druge nacrte koji se podudaraju s izvedenim stanjem objekta
• Da je dokazano da objekt ispunjava bitne zahtjeve mehaničke otpornosti i stabilnosti
• Da je građevinska čestica uređena
• Da je priložena sva potrebna dokumentacija

Koja je projektna dokumentacija potrebna za izdavanje potvrde izvedenog stanja?

• Konačna lokacijska dozvola
• Tri primjerka arhitektonskog snimka izvedenog stanja s dokazima o ispunjavanju bitnih zahtjeva za građevinu
• Pisano izviješće o kontroli dokaza ispunjavanja bitnih zahtjeva, ako je potrebno
• Elaborate o geotehničkim i drugim istražnim radovima, te tehnološke, prometne i druge elaborate ako su poslužili za izradu snimka izvedenog stanja

Da li se nakon dobivanja određene dozvole za legalizaciju objekta taj objekt može upisati u katastar i zemljišnu knjigu?

Da. Potrebno je angažirati ovlašteni geodetski ured koji će Vam izraditi elaborat za evidentiranje objekta u katastru i zemljišnoj knjizi.

Za sve dodatne informacije, objašnjenja ili ponudu slobodno nam se možete javiti bez obaveza, a mi ćemo Vam u kratkom roku nastojati dati kvalitetnu i korisnu informaciju. geodet@geopolis.hr