Legalizacija objekta 2026.

Legalizacija objekta 2026.

Na snagu je stupio novi Zakon o legalizaciji objekata.

Legalizacija objekata u 2026. godini ponovno je aktualna tema među vlasnicima kuća, vikendica, pomoćnih objekata i gospodarskih građevina koje nisu izgrađene u skladu s valjanom dokumentacijom.

Mnogi vlasnici tek prilikom prodaje nekretnine saznaju da stanje na terenu ne odgovara stanju u katastru ili zemljišnim knjigama. Upravo zato pravovremeno geodetsko snimanje i usklađenje dokumentacije mogu uštedjeti vrijeme, novac i komplikacije u budućnosti.

Važno je naglasiti da legalizacija nije samo administrativni postupak, već i ulaganje u sigurnost i vrijednost nekretnine. Uredno evidentiran objekt ima veću tržišnu vrijednost, jednostavnije se prodaje i omogućuje vlasnicima pravnu sigurnost.

Novi zakon omogućuje legalizaciju objekata izgrađenih do 21.06.2011. godine.

Postupak legalizacije provodi nadležni upravni odjel za graditeljstvo i prostorno uređenje. Preporučuje se prije predaje zahtjeva konzultirati ovlaštenog arhitekta ili geodeta kako bi dokumentacija bila potpuna i usklađena s važećim propisima.

Zahtjev za legalizaciju objekata podnosi se isključivo digitalnim putem kroz ISPU sustav (Informacijski sustav prostornog uređenja), odnosno modul eDozvola.

Obvezna dokumentacija

• Geodetski snimak izvedenog stanja
• Snimka izvedenog stanja izrađena od ovlaštenog arhitekta ili građevinara
• Izjava ovlaštenog inženjera o mehaničkoj otpornosti i stabilnosti
• Uvjerenje o vidljivosti objekta na DOF5/2011 snimci
• Dokumentacija se prilaže isključivo u elektroničkom obliku i mora biti elektronički potpisana

Promjene u odnosu na stari zakon

U odnosu na stari zakon o legalizaciji, najveće promjene u 2026. odnose se na digitalizaciju procesa i strožu kontrolu podataka.

Danas su satelitske snimke, ortofoto podloge i digitalni katastarski planovi znatno precizniji nego prije deset godina, što znači da se odstupanja lakše uočavaju. Također, institucije sve češće zahtijevaju potpuno usklađene podatke između stvarnog stanja na terenu i službenih evidencija.

Dok je raniji proces legalizacije bio zamišljen kao masovno rješavanje bespravno izgrađenih objekata, današnji postupci više su usmjereni na:

• Evidentiranje postojećih građevina
• Usklađenje dograđenih ili rekonstruiranih dijelova
• Rješavanje problema prije prodaje nekretnine
• Pripremu dokumentacije za kreditiranje ili energetsku obnovu
• Sređivanje vlasničke i katastarske dokumentacije

Što možemo učiniti za Vas?

• Geodetsko snimanje postojećeg stanja objekta
• Izrada geodetskog elaborata
• Evidentiranje objekta u katastru
• Usklađenje podataka između katastra i zemljišnih knjiga
• Suradnja s projektantima i arhitektima
• Priprema dokumentacije za nadležna tijela
• Savjetovanje o mogućnostima legalizacije i upisa objekta

Kao geodetska firma, klijentima pružamo kompletnu podršku kroz cijeli proces –od prvog izlaska na teren do završne dokumentacije potrebne za upis objekta.

Naš cilj je klijentima omogućiti jednostavan, transparentan i stručan proces –bez nepotrebnog administrativnog lutanja. Zahvaljujući iskustvu u radu s katastrom,zemljišnim knjigama i projektantima, možemo brzo procijeniti što je potrebno za konkretan objekt i voditi vas kroz cijeli postupak do konačnog rješenja.

Novi Zakon o legalizaciji objekata.

Što nakon legalizacije objekta?

---