Novi val legalizacije bespravnih objekata
Na snagu je stupio novi Zakon o legalizaciji objekata.
Na području Dugog Sela i okolice tijekom posljednjih godina povećan je interes vlasnika za legalizaciju objekata i sređivanje imovinsko-pravnog stanja nekretnina. Razlozi su brojni — prodaja nekretnine, podizanje kredita, energetska obnova, nasljeđivanje ili priprema dokumentacije za rekonstrukciju objekta. Bez urednog stanja u katastru i zemljišnim knjigama mnogi od tih procesa postaju znatno sporiji i kompliciraniji.
Mnogi građani još uvijek imaju kuće, garaže, nadstrešnice, pomoćne objekte ili dogradnje koje nisu u potpunosti evidentirane u katastru i zemljišnim knjigama. U praksi često nailazimo na situacije gdje je objekt izgrađen prije više desetljeća, ali nikada nije pravilno evidentiran ili je tijekom godina proširivan bez odgovarajuće dokumentacije.
Važno je naglasiti da novi zakon omogućuje legalizaciju objekata izgrađenih do 21.06.2011. godine.
Zahtjev za legalizaciju objekata podnosi se isključivo digitalnim putem kroz ISPU sustav (Informacijski sustav prostornog uređenja), odnosno modul eDozvola.
Nakon ishođenja Rješenja o izvednom stanju, sljedeći korak je upis objekta u katastar i zemljišne knjige.
Za upis objekta u katastar i zemljišne knjige, ovlaštena geodetska tvrtka će napraviti Geodetski elaborat za evidentiranje, brisanje ili promjenu podataka o zgradama i drugim građevinama.
Elaborat ovjerava i provodi nadležni katastarski ured i službenim putem šalje na provedbu u gruntovnicu.
Motivacija za dovršetak ozakonjenja za vlasnika takvih zgrada može, primjerice, biti ostvarivanje prava na državne poticaje za energetsku obnovu (zamjena prozora i krovišta, obnova fasade).
Poticaj se, prema pravilima Fonda za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost, ne može dobiti ako kuća nije upisana u katastar i zemljišne knjige.